Аккредитованная экспертная организация · Астана

Техническое обследование зданий и сооружений

Определяем фактическое техническое состояние конструкций, фиксируем дефекты и выдаём техническое заключение с обоснованными рекомендациями.

Оставить заявку Смотреть услуги

№ KZ21аккредитация KZ21VWC00264930

РКработаем по Казахстану

1.04-101оценка состояния по СП РК

СХЕМА ОБСЛЕДОВАНИЯ Визуальный + инструментальный контроль

Пространственная схема железобетонного каркаса здания

измерение дефект проверено

РЕЗУЛЬТАТ Техническое заключение

Категория состояния · выводы · рекомендации

01 О компании

01 · о компании

ТамерланТехСервис

Мы занимаемся техническим обследованием зданий и сооружений — определяем фактическое состояние конструкций и даём обоснованное заключение, на которое можно опереться при принятии решений об эксплуатации, ремонте или реконструкции.

В работе сочетаем визуальное и инструментальное обследование. Дефекты фиксируем по конструкциям и местоположению, а техническое состояние оцениваем с учётом результатов измерений и расчётных проверок.

KZ21аккредитованное юридическое лицо

РКгеография выполнения работ

НКвизуальный и инструментальный контроль

ТОкатегория технического состояния

02 Услуги

02 · услуги

Что мы обследуем

Полный цикл технического обследования — от первичного визуального осмотра до детальных инструментальных измерений и итогового заключения.

Обследование строительных конструкций

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций — фундаментов, колонн, плит перекрытия, стен и кровли.

Оценка технического состояния зданий

Комплексное обследование объекта с фиксацией дефектов и определением категории технического состояния конструкций.

Обследование перед реконструкцией

Определение несущей способности существующих конструкций для проектирования надстройки, перепланировки или капитального ремонта.

Аварийное и внеплановое обследование

Оперативный выезд при обнаружении трещин, деформаций или иных признаков аварийности с предварительным заключением в сжатые сроки.

Инструментальные измерения

Измерение прочности бетона, толщины защитного слоя, ширины раскрытия трещин, прогибов и отклонений от вертикали.

Техническое заключение

Итоговый документ с описанием дефектов, категорией технического состояния и рекомендациями по устранению.

03 · портфолио

Выполненные обследования

Реальные объекты из практики компании. Нажмите на фотографию, чтобы открыть серию и рассмотреть объект крупнее.

Логистический комплекс Ozon

Логистический объект · 2 фотографии

Dara Residence

Офисные помещения и комплекс · 4 фотографии

Объект «Треугольник»

2 фотографии объекта

Фитнес-центр QazaqSwim

Спортивный объект

Автоцентр BYD

Автомобильный центр · 3 фотографии

Автоцентр Jetour

Автомобильный центр

Бизнес-центр на ул. Айтматова

Административное здание

Бизнес-центр «Монолит»

Деловой объект

МЖК La Vie

Многофункциональный жилой комплекс

SPA-центр Green Park

Оздоровительный объект

Пристройка «Акбулак»

Объект реконструкции

Гольф-центр

Спортивно-рекреационный объект

04 Нормативные документы

04 · нормативы

Нормативные документы

Основные нормативно-правовые документы Республики Казахстан, на которые опираемся при проведении технического обследования зданий и сооружений.

Свод правил РК 1.04-101-2012

СП РК 1.04-101-2012

Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений. Основной нормативный документ, определяющий методику и критерии технического обследования, категории технического состояния конструкций, требования к специалистам.

Строительный кодекс РК

Кодекс РК от 09.01.2026 № 253-VIII

Регулирует деятельность в области архитектуры, градостроительства и строительства. Статья 60 устанавливает основные положения технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений.

Правила технического обследования

Приказ МПС РК от 29.05.2026 № 263

Действующие с 1 июля 2026 года Правила осуществления технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений.

Применимые нормативные документы

СП РК · СН РК · СТ РК · ГОСТ

Конкретный состав нормативной базы определяется назначением объекта, материалом конструкций, воздействиями и задачами обследования.

05 Перечень документации для ТО

05 · документы

Документы для обследования

Полный перечень документации, которую необходимо подготовить перед проведением технического обследования объекта.

Предпроектная и проектная документация

1. Отчет об инженерно-геологических изысканиях (скан версия)

2. Комплект рабочего проекта (разделы ОПЗ, КЖ, КМ, АР, ГП и разделы ПСД по внутренним инженерным сетям) (скан версия)

3. Поверочный расчет, входящий в состав ПСД (скан версия)

4. Заключения динамических испытаний, если таковые имеются (скан версия)

5. Проект организации строительства (скан версия)

6. Письма согласования на изменения или замену проектных решений с поверочными расчетами (если имеются)

7. Положительное заключение экспертизы рабочего проекта

Исполнительно-техническая документация стадий строительно-монтажных работ

8. Проект производства работ (скан версия)

9. Журналы, если таковые имеются (скан версия): забивки свай, производства работ, бетонных работ, ухода за бетоном, гидроизоляционных работ

10. Акты освидетельствования скрытых работ с исполнительными схемами по возведению несущих конструкций ниже и выше нуля (скан версия)

11. Протоколы испытания железобетонных конструкций (28 суток) по основному каркасу (скан версия)

12. Протоколы испытания сварных швов, если таковые имеются (скан версия)

13. Сертификаты качества и паспорта на применяемые строительные материалы: монолитный бетон, арматура, металлические конструкции, кирпич, блоки из ячеистого бетона и пр. (скан версия)

14. Технико-экономические показатели по данным ПСД и фактические показатели

06 Когда требуется ТО

06 · основания

Когда может потребоваться обследование

Основание и обязательность обследования уточняются для конкретного объекта по статье 60 Строительного кодекса РК и Правилам, утверждённым приказом № 263 от 29 мая 2026 года.

Выявление конструктивных дефектов и повреждений

Обнаружение дефектов и повреждений в ответственных несущих элементах и узлах соединений конструкций, которые представляют потенциальную опасность разрушения или потери конструктивной целостности.

Оценка последствий аварийных событий

Проведение обследования в случае воздействия на здание экстремальных факторов: пожары, техногенные аварии, природные стихийные бедствия и иные чрезвычайные ситуации.

Устранение нарушений по государственному контролю

Проведение обследования по итогам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора в соответствии с актами проверки и предписаниями надзорных органов.

Корректировка проектных решений

Обследование при необходимости изменения конструктивной схемы зданий, технологических процессов производства работ или несущей способности конструктивных элементов.

Определение остаточного ресурса конструкций

Обследование при истечении нормативных сроков физического износа и морального устаревания для оценки остаточного ресурса эксплуатации несущих конструкций.

Анализ экономической целесообразности восстановления

Выполнение обследования для определения целесообразности капитального ремонта конструктивных элементов или полной реконструкции объекта.

Оценка влияния климатических факторов

Проведение обследования при увеличении природно-климатических воздействий: повышение снеговых нагрузок, усиление ветровых воздействий или иных климатических параметров.

Периодический технический осмотр в процессе эксплуатации

Проведение регулярного планового технического осмотра при наступлении установленных законодательством сроков и периодичности для строительных объектов различных назначений.

Контроль состояния незавершённых объектов

Обследование при консервации или приостановлении строительно-монтажных работ на период, превышающий шесть месяцев, для оценки деградации конструктивных элементов.

Обследование при изменении функционального назначения

Проведение полного обследования при расширении площади, модернизации инженерных систем, реконструкции, переоборудовании, реставрации, капитальном ремонте и изменении целевого назначения объекта.

07 Подход

07 · подход

Обследование как последовательный процесс

Результаты увязываются с конкретными конструкциями, местоположением дефектов, измерениями и нормативными критериями.

Не просто осмотр — обоснованная оценка технического состояния

Состав работ определяется задачей заказчика, характеристиками объекта и фактическими признаками повреждений. При необходимости предусматриваются дополнительные исследования и поверочные расчёты.

Аттестат аккредитации № KZ21VWC00264930

Исходные данные

Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация.

Натурное обследование

Осмотр, обмеры, фотофиксация и инструментальный контроль.

Инженерный анализ

Причины, последствия, категория состояния и расчётные проверки.

Техническое заключение

Выводы и мероприятия, основанные на фактических результатах.

08 Как проходит обследование

08 · этапы

Как проходит обследование

Состав и сроки работ определяются после оценки объекта, цели обследования и доступной документации.

Заявка и консультация

Уточняем задачу, тип объекта и сроки. Согласуем состав работ и стоимость.

Выезд на объект

Визуальный осмотр конструкций, фотофиксация, определение зон детального обследования.

Инструментальные измерения

Замеры прочности, толщины защитного слоя, трещин, деформаций и отклонений.

Анализ технического состояния

Оценка влияния дефектов, определение категории технического состояния и необходимости расчётов.

Техническое заключение

Оформление итогового документа с рекомендациями и, при необходимости, сметой на устранение.

09 · контакты

Обсудим ваш объект

Оставьте заявку — свяжемся в течение рабочего дня и уточним детали обследования.

Телефон

+7 708 425-56-81 +7 705-978-99-91 +7-778-476-53-62 +7-702-871-38-24

Email tamerlantehservice@gmail.com

Адрес

г. Астана, проспект Мангилик Ел, д. 40, НП 11

2GIS

Открыть на карте 2GIS

Или отсканируйте QR-код

Техническое обследование зданий и сооружений

ТамерланТехСервис

Что мы обследуем

Выполненные обследования

Логистический комплекс Ozon

Dara Residence

Объект «Треугольник»

Фитнес-центр QazaqSwim

Автоцентр BYD

Автоцентр Jetour

Бизнес-центр на ул. Айтматова

Бизнес-центр «Монолит»

МЖК La Vie

SPA-центр Green Park

Пристройка «Акбулак»

Гольф-центр

Нормативные документы

Документы для обследования

Предпроектная и проектная документация

Исполнительно-техническая документация стадий строительно-монтажных работ

Когда может потребоваться обследование

Обследование как последовательный процесс

Не просто осмотр — обоснованная оценка технического состояния

Каждое обследование — в цифровой карте объекта

Интерактивная модель объекта BIM · 3D

Критические замечания 3

Как проходит обследование

Заявка и консультация

Выезд на объект

Инструментальные измерения

Анализ технического состояния

Техническое заключение

Обсудим ваш объект